وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی | وکیل پایه یک دعاوی ملکی

در زمانی که افراد جامعه در هنگام معامله زمین به مشکل حقوقی برمی خورند به دنبال یافتن وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی می روند. وکیل پایه یک دعاوی ملکی می تواند با دادن مشاوره حقوقی در ارتباط با ملک و املاک موکلین خود را راهنمایی نمایید. 

موسسه اوستا در این مقاله قصد دارد شما را با بهترین وکیل متخصص دعاوی ملکی آشنا نمایند تا بتوانید در موقع مشکل حقوقی بهترین تصمیم را بگیرید. 

فورم مدال درخواست تماس

برای اطلاع از حوزه فعالیت و کمکهای وکیل ملکی بر روی لینک زیر کلیک نمایید.

پیشنهاد مطالعه:

وکیل ملکی کیست؟

چه زمانی نیاز به مشاوره با وکیل پایه یک دعاوی ملکی داریم؟

 ما به شما پیشنهاد می کنیم قبل از انجام دادن هر گونه معامله در ارتباط با املاک برای اطمینان از معامله خود با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی در تهران تماس بگیرید. زیرا که مشاوره با یک وکیل مجرب ملکی چه در هنگام فروش یا خرید ملک خود در کلیه مراحل عقد قرارداد نظارت خواهد داشت و به شما سلامت معامله را تضمین می کند. 

یک وکیل با تجربه ملکی می تواند در زمان طرح دعوی در ارتباط با معامله زمین از تجربه خود استفاده کند تا بتواند تشخیص دهد برای این پرونده طرح  پرونده حقوقی بهتر است یا کیفری. البته اکثر پرونده های ملکی از جهت حقوقی مورد دادخواهی قرار می گیرد اما با توجه به شرایط پرونده وکیل میتواند پرونده را هم از سمت حقوقی و هم از سمت کیفری پیش ببرد.

وکیل پایه یک ملکی به صورت کلی در ارتباط با پرونده های زیر اقدامات لازم را انجام  دمی دهد:

1. ادعای مالکیت
2.  الزام به تنظیم سند رسمی
3.  خلع ید
4.  فسخ اجاره
5.  سرقفلی املاک تجاری
6.  مطالبه سرقفلی
7.  گرفتن جواز حق کسب

 و بسیاری از موارد دیگر به شما کمک می کند 

فورم مدال درخواست تماس

شایع ترین سوالات مطرح شده در ارتباط با مشکلات ملکی:

1.  منزل من در رهن بانک است، آیا می‌توان برای آن سند رسمی تنظیم نمود؟
2. مراحل قانونی خرید ملک رهنی چیست؟
3. مراحل کلی الزام به فک رهن ملک از سوی فروشنده چگونه است؟
4. نکات مهم در تنظیم سند رسمی از سمت فروشنده برای خریدار چیست؟
5. شرایط گرفتن صورت مجلس تفکیکی چگونه است؟

در معامله زمین زمانی دعوا رخ می دهد یکی از طرفین معامله یعنی خریدار یا فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده باشد. در این شرایط تنها قانون می‌تواند بحث و جدال را حل نماید. 

دعواهای ملکی شامل فروش مال غیر، جعل سند زمین می باشد. 

فورم مدال درخواست تماس

وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی در ابطال سند رسمی ملک

به دعاوی که در ارتباط با  لغو سند رسمی باشد یا بی اعتبار کردن سند رسمی باشد را ابطال سند رسمی میگویند. اگر سندی در  اداره ثبت یا دفترخانه رسمی تنظیم شود آن سند رسمی گفته می شود. هرگونه سند یا دست نویسی که بین فروشنده و خریدار به صورت توافقی نوشته شود به آن سند عادی گفته می‌شود.

 ابطال سند یا بی اثر کردن آن بدین معنی است کهکهکه تمامی قوانین ذکر شده در آن سند کاملاً بی اثر می شود.

برخی از شایعترین درخواست های ابطال سند به شکل زیر می باشد:

 باطل کردن سند رسمی به خاطر رعایت نشدن شرایط قانونی آن

 لغو یا باطل کردن سند مالکیت معارض

 وکیل پایه یک دعاوی ملکی و پرونده سرقفلی

می توان گفت دعاوی سرقفلی و دعاوی اجاره یکی از رایج ترین دعاوی ملکی میباشند. در این نوع پرونده ها کسی که مالک است به دلیل عدم آگاهی از قوانین حقوقی با مشکلات بسیار زیادی روبرو می شود.

عناوین دیگر دعاوی سرقفلی به شکل زیر می باشد:

1. گرفتن حق یا مطالبه حق سرقفلی
2. تجویز انتقال سرقفلی
3.  تغییر شکل در سرقفلی
4.  تخلیه اماکن تجاری از جانب صاحب ملک

برای رسیدگی کردن به دعاوی سرقفلی باید به دادگاه مراجعه کنیم زیرا که به دلیل پیچیدگی این گونه پرونده‌ها شورای حل اختلاف نمی تواند به آنها رسیدگی کند. 

وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی و الزام به تحویل اسناد 

در کتاب قانون در ماده 362 از قانون مدنی مطرح شدهاست که، فروشنده مجبور به تحویل سند ملک یا زمین فروخته شده  است. گاهی دیده شده در این گونه موارد فروشنده از تحویل اسناد ملک خودداری می کند. اصلی ترین دلیل این کار از سمت فروشنده وجود نوسانات قیمتی استاستاست که در بازارهای ملکی وجود دارد و فروشنده متوجه می شود مثلاً ملک بیشتر از آن چیزی که فروخته است می ارزد بخاطر منفعت طلبی خود از تحلیل مبیع سرباز می زند.

در این جور موارد یک وکیل ملکی با تجربه اقدام به تشکیل پرونده در ارتباط با الزام به تحویل مبیع از  برای خریدار می نماید.

وکیل پایه یک دعاوی ملکی و خلع ید

خلع ید به زبان ساده یعنی اینکه شخصی بدون رضایت مالک یک مال غیر منقول که می‌توان گفت شامل خانه، مغازه یا همینطور زمین بدون رضایت مالک تصرف کرده باشد.  در این گونه موارد مالک به همکاری یک وکیل مجرب و با دردست داشتن سند رسمی ملک درخواست پس گرفتن  دملک خود را به دادگاه ارائه می‌دهد.

فورم مدال درخواست تماس

اگر مالک سند رسمی برای ملک خود نداشته باشد و شخص تصرف کننده مال ادعای مالکیت نیز بکند  دادگاه در ابتدا به پرونده اثبات مالکیت رسیدگی می کند  و سپس پس به پرونده خلع ید رسیدگی خواهد کرد.

وکیل متخصص دعاوی ملکی برای رفع مشکل ممانعت از حق

در زمانی که برای ملک سند رسمی وجود نداشته باشد که مالک نتواند مالکیت خود را اثبات نماید و یک کسانی ملک او را اشغال کرده باشند، در هنگام وکیل  می‌تواند طرح دعوا رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت و یا رفع ممانعت از حق را درخواست نماید  و از حقوق موکل خود برای اثبات مالکیت او دفاع نماید. 

وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی و فروش زمین مشاع

به زمین یا ملکی که چندین مالک داشته باشد زمین مشاع گفته می شود. در زمانی که اختلاف نظری در ارتباط با نحوه استفاده از زمین مشابه وجود داشته باشد هیچ راهی به جز رفع این مشکل از طریق مراجع قانونی نمی باشد.

افراز ملک چیست؟

به جدا نمودن حق سهم هر مالک در زمین مشاع را افراز می گویند. برای شروع کار هرهرهر یک از  صاحبین این زمین مشاع می تواند  ددرخواست افراز ملک مشاع خود را نموده و درخواست  بررسی توسط کارشناس را بدهد. کارشناس پس از بررسی زمین نتیجه را به اداره ثبت اعلام کرده و نظر خود را در مورد افراز و عدم افراز ز آن زمین ثبت می کند. توجه داشته باشید هر نتیجه ای که به اداره ثبت اعلام شود می تواند حداکثر در مدت ۱۰ روز بر روی آن اعتراض زده شود.

وکیل پایه یک دعاوی ملکی و تصرف عدوانی

اگر بخواهیم تصرف عدوانی را به زبان بسیار ساده توضیح بدهیم این گونه می باشد که هر یک از اموال منقول یا غیرمنقول نزد هر شخصی باشد قانون در نگاه اول او را مالک آن اموال میداند. تا زمانی که شخص دیگر ادعای مالکیت نماید و مدارک خود را برای طرح دعوای تصرف عدوانی به دادگاه ارائه دهد. 

وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی و الزام به اخذ پایان کار

زمانی که یک ملک ساخته می شود پس از پایان ساخت آن نیاز به گرفتن پایان کار و مشخص کردن کاربرد آن می باشد. پس از ارائه مدارک برای گرفتن پایان کار از طرف شهرداری کارشناسی برای بررسی ملک و بررسی عدم خلافی ملک محل ملک اعزام می شود که پس از نظر او پایان کار صادر می شود.

در صورتی که رای کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر داشتن جریمه آن می باشد، مالک ملک موظف به پرداخت آن می باشد. و اگر مالک ملک به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ اعتراض نماید پرونده او به کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ فرستاده می شود تا آنجا مورد بررسی قرارگیرد.

مزایای گرفتن وکیل برای اخذ الزام به پایان کار چیست؟

• مهمترین دلیل آن صرفه جویی در وقت است زیرا که وکیل با مراحل اداری این کار کاملا آشنا است پس می توانید در وقت خود صرفه جویی نماید.
• وکیل شما می تواند خسارات موجود در قرارداد را از فروشنده طلب نماید.
• وکیل میتواند در صورت رهن ملک درخواست فک رهن را به فروشنده بدهد.

وکیل پایه یک دعاوی ملکی و الزام به تنظیم سند رسمی

در زمانی که معامله بین دو نفر انجام می شود و قرارداد بین آن دو به صورت غیررسمی نوشته می شود. فروشنده موظف می شود این قرارداد را به دفاتر اسناد رسمی و درخواست تنظیم سند رسمی نماید اما گاهی دیده شده است فروشنده به هر دلیلی از این کار سر باز می‌زند در این زمان است که وکیل میتواند طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نماید و آن را به دادگاه ارائه دهد.

وکیل پایه یک دادگستری دعاوی ملکی و درخواست تخلیه

طرح دعوایی که از سمت مالک برای مستاجر در دادگاه تشکیل می شود که مربوط به تخلیه ملک توسط مستاجر است دعوی تخلیه گویند. اینگونه پرونده‌ها به این صورت است که در ابتدا مستاجر با رضایت مالک در ملک او اقامت گزیده است. مستاجر موظف است پس از پایان قرارداد یا اینکه عدم رعایت هر یک از بندهای اجاره نامه ملک را تخلیه کند اما مستاجر از این کار سر باز زده و مالک مجبور است درخواست تخلیه خود را به دادگاه ارائه بدهد.