تمدید قرارداد

با سلام من ی واحد آپارتمان سال گذشته اجاره کردم قرار داد آن اسفند 99 به پایان رسید. مالک از ما خواست یک میلیون برای تمدید قرار داد بپردازیم اما یک ماه و نیم بعد به ما گفت که 22 میلیون یا تبدیل آن را علاوه بر افزایش کرایه بپردازیم که البته هنوز قراردادی تمدید نکردیم. از طرفی تا جایی که من اطلاع داشتم که بخاطر شرایط کرونا صاحب خانه ها برای تمدید 25 درصد برای رهن و 25 درصد برای اجاره اضافه می کنند که این برخلاف گفته های صاحب ملک است که دو برابر افزایش داده. آیا ما می توانیم به صورت قانونی بخاطر شرایط کرونا این منزل ترک نکنیم و مطابق قوانین ستاد کرونا پیش بریم یا خیر؟ و اینکه اگر بخواهیم ملک تخلیه کنیم تا پیدا کردن خانه جدید اجاره مثل قرارداد قبلی پرداخت کنیم.متشکرم